Comprar un bien inmueble para muchas personas es la mayor inversión que se realiza en la vida, no obstante, en este artículo nuestra percepción es la de invertir en bienes inmuebles, en este artículo les describo algunas modalidades de este tipo de inversiones y los aspectos a considerar.
1. Comprar un bien inmueble para vivir en él.
Esta inversión ayuda a incrementar tu patrimonio mientras pagas tu casa, es la inversión que la mayor parte de las personas realizan, pero se debe tomar en cuenta los siguientes aspectos:
- Tener los suficientes ingresos para cubrir los pagos de la hipoteca, en unas finanzas sanas estos pagos no deben rebasar del 33% de tus ingresos mensuales.
- Tener un ahorro para cubrir al menos 5 meses por cualquier contratiempo al cambiar de trabajo o actividad.
- La intención de hacer pagos a capital para terminar de pagarla lo más pronto y pagar menos intereses.
2. Rentar un bien inmueble para vivir en ella
En ocasiones es mejor rentar hasta no estar seguro del bien inmueble o la zona en la que quieres residir o comprar un inmueble. Esto te puede ayudar en lo siguiente:
- Si no estas convencido del lugar de residencia puedes mudarte a otro inmueble.
- Es la mejor manera de conocer un vecindario o comunidad sin comprometer tus finanzas y el largo plazo.
- Dependiendo del monto del arrendamiento, este puede permitirte ahorrar para hacerte del inmueble que deseas.
3. Elegir el mejor crédito hipotecario
Es importante analizar las diferentes condiciones de los créditos hipotecarios que ofrecen los bancos, debido a que no solamente juega la tasa de interés, algunos aspectos a tomar en cuenta son los siguientes:
- Buscar un agente hipotecario o bróker, al trabajar con diferentes bancos, te puede ofrecer la mejor opción de acuerdo con tu perfil, ingresos y tipo de bien a adquirir.
- Compara los créditos a diferentes plazos y los seguros que debes pagar.
4. Buscar comprar en una zona de alta plusvalía
La Plusvalía es el incremento del valor de una propiedad por el simple paso del tiempo, por eso es importante que al elegir donde comprar, sea una zona de fácil acceso, con servicios, seguridad, entre otros aspectos. Por lo tanto, se debe considerar lo siguiente:
- Buscar zonas consolidadas en la Ciudad aunque esto implique pagar un poco más.
- Que tan conflictiva es la zona en cuanto a población flotante, servicios y calidad de vida.
- La facilidad para vender una propiedad.
5. Inversión Financiera
Existen empresas que ofrecen una participación sobre los inmuebles que construyen una vez que estos sean vendidos, algunas otras lo realizan bajo el esquema de arrendamientos de los cuales participas en un porcentaje de acuerdo con tu inversión. Los elementos para tomar en cuenta son los siguientes:
- Verificar si la empresa ha tenido operaciones anteriores y como se han comportado.
- Estudiar el proyecto en el que se va a invertir, para convencerte de que sea una buena o rentable inversión.
- Establecer un límite para invertir bajo este esquema y analizar los riesgos inherentes al negocio.
6. Comprar un bien inmueble barato y vender caro
Puede optar por comprar un inmueble en construcción, el precio de preventa suele ser un poco menor al de venta, asimismo, puede optar por comprar una casa que requiera una pequeña rehabilitación y obtener un buen margen de ganancia en la venta de la misma una vez arreglada. En el caso de los bienes inmuebles en remate, la mayor parte de ellos son estafas, puesto que compras la cesión de derechos o de cobro del banco, no el inmueble. Elementos a considerar en esta modalidad:
- Estudiar no solamente en el costo del bien inmueble, la zona, los vecinos, así como la antigüedad pueden jugar en contra.
- Asesorarse de un profesional en la construcción en caso de optar por rehabilitar un inmueble para su posterior venta.
7. Comprar para poner en renta.
Esta es una inversión conservadora y a largo plazo; sin embargo, lleva un bemol escondido en ella, por lo tanto, debes tomar en cuenta los aspectos siguientes:
- Si es una compra a crédito, que el pago de la renta cubra al menos el 80% de la mensualidad.
- Que sea un bien que se pueda rentar rápidamente, hay mucha oferta en el mercado, por lo que tu inmueble debe estar en una zona céntrica y que no sea muy alta la renta, es más fácil encontrar más personas que renten a $10,000 que a $40,000.
8. Mejorar o remodelar tu inmueble en renta
Puede que ya estes operando con el esquema mencionado en el consejo anterior; sin embargo, puedes hacerle mejoras al inmueble para hacerlo más demandado para alquilar o incluso para pedir un arrendamiento más alto. Aspectos a tener en cuenta bajo esta opción:
- No exagerar con las mejoras que no puedas incluir dentro del costo de la renta.
- Menos, es más, algunos pequeños cambios como el color de la pintura, el cambio de una ventana, o el cambiar las cortinas por persianas visten tu inmueble.
9. Invierte en un terreno
Aunque parece de las inversiones más fáciles, muchas personas se están dejando embaucar por agentes inmobiliarios sin escrúpulos, puesto que ofrecen terrenos que no tienen servicios, permisos, uso de suelo, o que no se habitaran en un largo tiempo. Por lo tanto, debes tener en cuenta algunos de los siguientes aspectos:
- Conocer la zona donde compraras el terreno.
- Definir el uso que le darás al terreno, es decir, puedes solamente esperar la plusvalía y venderlo, construir en el para habitar o construir junto con un desarrollador y vender el inmueble.
Para finalizar
Estos son unos breves consejos al invertir en bienes inmuebles, si tienes en mente aplicar alguno de ellos, debes profundizar en cada uno, no tomar nada a la ligera, no termines por comprar una cada ataúd, aquella que pagaras por muchos años, que merman tu capacidad de ahorro y probablemente se convierta en tu última morada.
Lic. Cesar Alfonso Espinosa Palafox
Contador, Abogado y Asesor en finanzas personales
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