9 conseils pratiques pour investir dans l’immobilier

L’achat d’une propriété dans la plupart des cas est le plus grand investissement qui est fait dans la vie, cependant, dans cet article, notre perception est d’investir dans l’immobilier, dans cet article, je décris certaines modalités de ce type d’investissements et les aspects à considérer. 

1. Achetez une propriété pour y vivre.

Cet investissement permet d’augmenter vos actifs tout en payant votre maison, c’est l’investissement que la plupart des gens font, mais les aspects suivants doivent être pris en compte:

• Avoir un revenu suffisant pour couvrir les paiements hypothécaires, dans des finances saines, ces paiements ne devraient pas dépasser 33% de votre revenu mensuel.
• Avoir une épargne pour couvrir au moins 5 mois pour tout revers lors d’un changement d’emploi ou d’activité.
• L’intention d’effectuer des paiements au capital pour finir de le payer le plus tôt possible et payer moins d’intérêts.

2. Louer une maison pour y vivre

Parfois, il est préférable de louer jusqu’à ce que vous soyez sûr de la propriété ou de la région dans laquelle vous souhaitez résider ou acheter une propriété. Cela peut vous aider à :

• Si vous n’êtes pas convaincu du lieu de résidence, vous pouvez déménager dans une autre propriété.
• C’est la meilleure façon d’apprendre à connaître un quartier ou une communauté sans compromettre vos finances et à long terme.
• Selon le montant du bail, cela peut vous permettre d’économiser pour obtenir le bien que vous souhaitez.

3. Choisissez le meilleur prêt hypothécaire

Il est important d’analyser les différentes conditions des prêts hypothécaires proposés par les banques, car non seulement joue le taux d’intérêt, certains aspects à prendre en compte sont les suivants:

• La recherche d’un courtier hypothécaire ou d’un courtier, en travaillant avec différentes banques, peut vous offrir la meilleure option selon votre profil, vos revenus et le type de propriété à acquérir.
• Comparez les crédits à différentes conditions et à l’assurance que vous devez payer.

4. Vous cherchez à acheter dans un domaine à forte valeur ajoutée

Plusvalía est l’augmentation de la valeur d’une propriété par le simple passage du temps, il est donc important que lors du choix de l’endroit où acheter, ce soit une zone d’accès facile, avec des services, la sécurité, entre autres aspects. Par conséquent, les éléments suivants devraient être pris en compte :

• Recherchez des zones consolidées dans la ville même si cela implique de payer un peu plus.
• À quel point la région est-elle conflictuelle en termes de population flottante, de services et de qualité de vie?
• La facilité de vente d’une propriété.

5. Investissement financier

Il y a des entreprises qui offrent une participation dans les propriétés qu’elles construisent une fois qu’elles sont vendues, d’autres le font dans le cadre du système de location auquel vous participez en pourcentage en fonction de votre investissement. Les éléments à prendre en compte sont les suivants :

• Vérifiez si l’entreprise a déjà eu des opérations et comment elles se sont comportées.
• Étudiez le projet dans lequel vous allez investir, pour vous convaincre qu’il s’agit d’un bon investissement ou rentable.
• Établissez une limite d’investissement dans le cadre de ce régime et analysez les risques inhérents à l’entreprise.

6. Achetez bas et vendez haut

Vous pouvez choisir d’acheter une propriété en construction, le prix de prévente est généralement un peu inférieur à la vente, vous pouvez également choisir d’acheter une maison qui nécessite une petite réhabilitation et d’obtenir une bonne marge bénéficiaire sur la vente de celle-ci une fois fixée. Dans le cas de biens immobiliers aux enchères, la plupart d’entre eux sont des escroqueries, puisque vous achetez le transfert de droits ou la collecte de la banque, pas la propriété. Éléments à considérer dans cette modalité :

• Étudier non seulement dans le coût de l’immobilier, la région, les voisins, ainsi que l’âge peut jouer contre.
• Obtenez les conseils d’un professionnel de la construction si vous choisissez de réhabiliter une propriété pour une vente ultérieure.

7. Acheter pour louer.

Il s’agit d’un investissement conservateur à long terme; Cependant, il a un appartement caché dedans, par conséquent, vous devez prendre en compte les aspects suivants:

• S’il s’agit d’un achat à crédit, que le paiement du loyer couvre au moins 80% de la mensualité.
• Que c’est un bien qui peut être loué rapidement, qu’il y a beaucoup d’offre sur le marché, donc votre propriété doit être dans une zone centrale et que le loyer n’est pas très élevé, il est plus facile de trouver plus de personnes qui louent à 10 000 qu’à 40 000.

8. Améliorer ou rénover votre bien locatif

Vous utilisez peut-être déjà le système mentionné dans le conseil précédent; Cependant, vous pouvez apporter des améliorations à la propriété pour la rendre plus demandée à louer ou même demander un bail plus élevé. Aspects à prendre en compte dans le cadre de cette option:

• N’exagérez pas avec les améliorations que vous ne pouvez pas inclure dans le coût du loyer.
• Moins, c’est plus, quelques petits changements comme la couleur de la peinture, le changement d’une fenêtre, ou encore le changement des rideaux pour les stores habillent votre propriété.

9. Investir dans la terre

Bien que cela semble être l’un des investissements les plus faciles, de nombreuses personnes sont trompées par des agents immobiliers sans scrupules, car ils offrent des terres qui n’ont pas de services, de permis, d’utilisation des terres ou qui ne seront pas habitées dans longtemps. Par conséquent, vous devez prendre en compte certains des aspects suivants:

• Connaissez la région où vous allez acheter le terrain.
• Définissez l’utilisation que vous donnerez au terrain, c’est-à-dire que vous ne pouvez qu’attendre la plus-value et la vendre, construire dessus pour vivre ou construire avec un promoteur et vendre la propriété.

Pour finir

Voici quelques brefs conseils lorsque vous investissez dans l’immobilier, si vous avez en tête d’appliquer l’un d’entre eux, vous devriez vous plonger dans chacun d’eux, ne rien prendre à la légère, ne finissez pas par en acheter un par cercueil, celui que vous paierez pendant de nombreuses années, ce qui réduit votre capacité à épargner et devient probablement votre dernier lieu de repos.

Lic. Cesar Alfonso Espinosa Palafox

Comptable, avocat et conseiller en finances personnelles

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